银河观点2018

      (2018-10-26)

      利率松动,放款加速,房贷市场渐回暖

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      导读:近期,北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。


       


      2017年以来,伴随着房价走高和房市调控,房贷利率一路走高。根据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%,已经连续21个月上涨。从央行调查统计司近日公布的数据看,截至2018年9月末,全国个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。


      但房贷利率走势在10月有所转向。


      获悉,近期,北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调,据部分业内人士分析,房贷利率上升空间或已经触顶,甚至将进入下行周期。除了房贷利率有所松动外,放款速度也有明显提升,此前需要排队一个月左右等待放款,近期可以做到最快一周放款。


      近期,中国人民银行官网发布通知称,将在今年6月增加再贷款和再贴现额度1500亿元基础上,再增加1500亿元额度,支持金融机构扩大对小微、民营企业的信贷投放。




      以上种种迹象表明,目前银行拥有充足的资金,资金流动性不在紧张,就不会在出现持续控制房贷或房贷利率上浮较高的情况了,这样让利于民,就有利于大家贷款购房,减少贷款利息了。


      综上所诉,小编认为从去年底开始的收缩政策转为适度放开,房贷转贷,赎楼等业务的数量会增加,回款时间会减少,整体业务安全性会更好,房贷市场将会渐回暖。



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